İçindekiler
Airbnb Nedir?
Airbnb (ABNB), evlerini kiralamak isteyen kişilerle belirli bölgelerde konaklama arayan kişiler arasında bağlantı kuran çevrimiçi bir pazar yeridir.
Şirket, kurucu ortaklarının ödeme yapan konukları oturma odalarındaki şişme yatakta uyumaya davet etme fikrini ilk buldukları 2007 yılından bu yana çok yol kat etti. Airbnb’nin en son verilerine göre, dünya çapında 100.000’den fazla şehir ve kasabayı ve 220’den fazla ülkeyi kapsayan 5,6 milyondan fazla listeye sahip.
Bu makalede, Airbnb’nin nasıl çalıştığını, nasıl para kazandığını ve çevrimiçi pazarını kullanmanın artılarını ve eksilerini ele alıyoruz.
Önemli Çıkarımlar
- Airbnb, evlerini kiralamak isteyen kişilerle belirli bölgelerde konaklama arayan kişiler arasında bağlantı kuran çevrimiçi bir pazar yeridir.
- Airbnb, insanlara mülklerinden bir miktar gelir elde etmek için kolay ve nispeten stressiz bir yol sunar.
- Misafirler genellikle Airbnb’yi otellerden daha ucuz, daha karakterli ve daha samimi buluyor.
- Airbnb, gelirinin büyük kısmını her rezervasyon için bir hizmet ücreti alarak yapar.
- Bu hizmeti kullanmanın dezavantajları arasında beklediğinizi alamamak ve ev sahipleri için yerinizi ilk tanışma fırsatı bulamadığınız birine kiralamak sayılabilir.
Airbnb Nasıl Çalışır?
Airbnb, konaklama endüstrisinde devrim yarattı. 2008’den önce, gezginler muhtemelen başka bir şehre seyahatleri için bir otel veya pansiyon rezervasyonu yapacaktı. Günümüzde, aynı kişilerin çoğu Airbnb’yi tercih ediyor.
Airbnb’nin ardındaki fikir basittir: Bölge halkının, bölgeyi ziyaret eden insanlara boş evlerini veya odalarını kiralayarak ekstra para kazanmaları için bir yol bulun. Bu platformu kullanan ev sahipleri, büyük bir şirketin ödemeleri halledeceği ve gerektiğinde destek sunacağı güvencesiyle, dünya çapında milyonlarca kişiye kiralık evlerinin reklamını yapar. Ve misafirler için Airbnb, daha fazla karaktere sahip, hatta belki de dışarıda yemek yemekten kaçınmak için bir mutfağa sahip, genellikle otellerin ücretlendirdiğinden daha düşük bir fiyata, ev sıcaklığında bir konaklama yeri sunabilir.
Airbnb, şirketin ilk kökenlerini yansıtan bir isim olan “Air Bed and Breakfast” anlamına gelir; kurucu ortakları, kirayı karşılamaya yardımcı olmak için ödeme yapan misafirleri oturma odalarındaki şişme yatakta uyumaya davet etti.
Misafirler için Adım Adım
Rezervasyon yapmak için genellikle aşağıdaki adımları uygulamanız gerekir:
- Airbnb web sitesini açın.
- Henüz yapmadıysanız, giriş yapın veya bir hesap oluşturun. Kaydolmak biraz zaman alabilir. Diğer şeylerin yanı sıra, telefon numaranızı doğrulamanız ve bir tür kimlik yüklemeniz gerekecek.
- Aradığınız yeri ve tarihleri belirtin ve ardından aramanızı özelleştirmek için sitenin çeşitli filtrelerini kullanarak müsait bir yer aramaya başlayın.
- İdeal konaklama yerini bulduğunuzda, bir rezervasyon yapın veya yer ayırtın—bazen ev sahibi kabul edene kadar rezervasyonlar tam olarak doğrulanmayabilir.
- Konaklama ücretini ödeyin ve kalacağınız adres de dahil olmak üzere rezervasyonunuzun bildirimini alın. Daha uzun süreli konaklamalar için, ilk depozitoyu ve geri kalanını taksitler halinde ödeyeceğiniz bir ödeme planı düzenlemek mümkündür.
Yorumları okumak, kalacak doğru yeri bulmanın önemli bir parçasıdır. Ancak, her zaman %100 güvenilir olamazlar: Yorumlar bazen normalden daha cömert olma eğilimindedir, bunun nedeni belki de konukların kötü bir yorumun ev sahibini geri kovmasına yol açacağından endişe etmesidir.
Airbnb Nasıl Para Kazanıyor?
Airbnb’nin iş modeli oldukça karlı. Uber, Lyft ve diğerleri gibi şirket, paylaşım ekonomisinden yararlandı ve aslında sahip olmadığı mülkleri kiralayarak para kazandı.
Her rezervasyon yapıldığında Airbnb kesinti yapar. Bir mülke tıkladığınızda, sayfanın sağında, devam edip rezervasyon yaptırırsanız tahsil edilecek ücretlerin bir dökümünü bulacaksınız. Bu ücretlerden biri, platformu çalıştırma ve destek sağlama maliyetini kapsayan bir hizmet ücretidir; bu temelde Airbnb’nin gelirinin büyük kısmını oluşturuyor.
Şirketin web sitesine göre, çoğu misafir hizmet ücreti, rezervasyon alt toplamının %14,2’sinin altındadır. Bu arada ev sahiplerinden her rezervasyon için kazanılan toplam tutarın %3 veya daha fazlası tahsil edilir.
Airbnb ayrıca zaman zaman görebileceğiniz alternatif bir ödeme yapısı da işletmektedir. Dünyanın belirli bölgelerinde bulunan oteller ve bazı belirli ev sahipleri (yazılım bağlantılı olanlar dahil) için hizmet ücretini misafirlerle paylaşmak yerine tam olarak karşılaması zorunludur. Bu durumda, konaklama sunan kişiden genellikle rezervasyon ara toplamının yaklaşık %14 ila %16’sı tahsil edilecektir. İstisnalar, yalnızca ev sahibi ücretinin %10 olarak sabitlendiği anakara Çin’i içerir.
Airbnb Rakipleri
Nispeten benzersiz olmasına rağmen, Airbnb, Agoda, Booking.com, Expedia, HomeToGo, Google, TravelStaytion, Tripadvisor, TUI Villas ve VRBO gibi şirketler de dahil olmak üzere rekabetle karşı karşıya.
VRBO gibi bu rakiplerden bazıları Airbnb’ninkine benzer çözümler sunuyor. Diğerleri, gezginlerin ziyaret ettikleri bölgede otel ve diğer özel konaklama yerlerini bulmalarına yardımcı olan etkili çevrimiçi seyahat acenteleridir.
Airbnb Kullanmanın Avantajları ve Dezavantajları
Ev sahipleri için Airbnb’ye katılmak, mülklerinden bir miktar gelir elde etmenin bir yoludur, ancak misafirin mülke zarar verme riski vardır. Konuklar için avantaj, nispeten ucuz konaklama birimleri olabilir, ancak mülkün listede göründüğü kadar çekici olmama riskiyle birlikte.
İşte bazı artı ve eksilere daha derinlemesine bir bakış:
-
Geniş Seçim: Airbnb ev sahipleri, tek kişilik odalardan, apartmanlardan ve evlerden yüzen evlere, karavanlara ve hatta kalelere kadar birçok farklı türde mülkü listeler.
-
Ücretsiz Listeler: Ev sahipleri, mülklerini listelemek için ödeme yapmak zorunda değildir. Listeler, yazılı açıklamalar, altyazılı fotoğraflar ve potansiyel konukların ev sahipleri hakkında biraz bilgi sahibi olabileceği bir kullanıcı profili içerebilir.
-
Ev Sahipleri Kendi Fiyatlarını Belirleyebilir: Gecelik, haftalık veya aylık ne kadar ücret alınacağına her ev sahibi karar verir.
-
Özelleştirilebilir Aramalar: Misafirler Airbnb veritabanında (yalnızca tarih ve konuma göre değil, aynı zamanda fiyata, mülk türüne, olanaklara ve ev sahibinin diline göre) arama yapabilir ve aramalarını daraltmak için anahtar kelimeler (“Louvre’a yakın” gibi) ekleyebilir.
-
Ek hizmetler: Airbnb teklifleri arasında deneyimler ve restoranlar bulunur. Konuma göre arama yapan kişiler, yerel Airbnb ev sahipleri tarafından sunulan sınıflar ve geziler gibi deneyimlerin bir listesini görecektir. Restoran listeleri, Airbnb ev sahiplerinden gelen yorumları da içerir.
-
Misafirler ve Ev Sahipleri için Korumalar: Airbnb, check-in’den sonra her misafirin ödemesini ev sahibine bırakmadan önce 24 saat boyunca tutar. Ev sahipleri için Airbnb, mülke verilen makul olmayan hasarı karşılamak için 1.000.000 ABD Dolarına kadar sağlar. Bu korumanın ekstra bir maliyeti yoktur ancak her şeyi kapsamaz.
-
Gördükleriniz Aldıklarınız Olmayabilir: Bireysel ev sahipleri kendi listelerini oluşturur ve bazıları diğerlerinden daha dürüst olabilir. Hayal kırıklığını önlemenin bir yolu, önceki konukların yorumlarını okumaktır.
-
Potansiyel Hasar: Konaklamaların çoğu olaysız geçse de, ev sahipleri için muhtemelen en büyük risk maddi hasardır. Airbnb’nin Ev Sahibi Hasarına Karşı Koruma programı bir miktar güvence sağlar, ancak nakit para, nadir sanat eserleri, mücevherler ve evcil hayvanlar gibi her şeyi kapsamayabilir. Evleri hasar gören ev sahipleri de ciddi sıkıntılar yaşayabilir.
-
Ek Ücretler: Oteller gibi Airbnb de bir takım ek ücretler uygular. Her rezervasyon için hem misafirler hem de ev sahipleri Airbnb’ye çok yüksek olabilen bir hizmet ücreti öderler. Varsa, bankalar veya kredi kartı düzenleyicileri de ücret ekleyebilir.
-
vergiler: Birkaç ülkedeki ev sahipleri ve misafirler katma değer vergisine (KDV) tabi olabilir. Ve bulundukları yere bağlı olarak ev sahipleri kira geliri vergisine tabi olabilir. ABD vergi uyumluluğuna yardımcı olmak için Airbnb, ev sahiplerinden vergi mükellefi bilgilerini toplar, böylece her yıl Form 1099 ve Form 1042 aracılığıyla kazançlarının hesabını verebilirler.
-
Her Yerde Yasal Değil: Bir mülkü Airbnb’de listelemeden önce, müstakbel ev sahibi, mülkünü kiralamanın yasal olduğundan emin olmak için yerel imar düzenlemelerini kontrol etmelidir. Ev sahiplerinden ayrıca özel izinler veya lisanslar almaları gerekebilir.
Airbnb Otelden Daha Ucuz mu?
Birçok durumda, evet. Airbnb fiyatları, kısmen bu yerlerin sahiplerinin aynı genel gider maliyetlerine sahip olmaması nedeniyle, otel fiyatlarından daha düşük olma eğilimindedir. Ayrıca, Airbnb ev sahipleri genellikle pahalı olabilecek konaklama veya ağırlama lisansları veya izinleri için ödeme yapmak zorunda değildir.
Airbnb Ev Sahipleri Nasıl Ödeme Alır?
Ev sahiplerine, Airbnb hizmet ücretlerini düştükten sonra ödeme yapılır. Ev sahiplerine genellikle rezervasyon başladıktan 24 saat sonra ödeme yapılır. Ev sahipleri, bir misafirin rezervasyon yapmasından 3 gün sonra ve kalanını misafir girişinden bir gün sonra, rezervasyon ara toplamında %1 erken ödeme ücreti karşılığında, beklenen ödemelerinin %50’sini alan bir erken ödeme programına dahil olabilirler.
Ödeme yöntemleri, bulunduğunuz yere bağlı olarak, diğerlerinin yanı sıra doğrudan banka havalelerini veya ACH, PayPal, Payoneer Ön Ödemeli Banka Kartlarını ve Western Union’ı içerir.
Bir Airbnb’de Uzun Süre Kalabilir misiniz?
Evet, bazı ev sahipleri daha uzun süreli konaklamalar için bir seçenek sunar ve hatta
bu tür rezervasyonlar için indirim. Bununla birlikte, 28 günden uzun konaklamaların her ay önceden ödeme yapılması gerektiğini ve Airbnb’nin konukların tam bir geri ödeme almak için check-in yapmadan önce 30 gün önceden haber vermeleri gerektiğini belirten uzun vadeli iptal politikasına tabi olduğunu unutmayın. Bu süreyi kaçırırsanız veya konaklamanız sırasında iptal etmek isterseniz, 30 gün boyunca veya bir aydan kısa ise rezervasyonun toplam tutarı için faturalandırılırsınız.
Airbnb’nin Geri Ödeme Politikası Nedir?
Airbnb ev sahipleri, çok katı iptallerden ücretsiz iptallere kadar iptal politikalarının ne kadar katı olacağını seçer. Bu, her listede ayrıntılı olarak açıklanacaktır. Rezervasyon yapıldığında, iptal etmeye karar verirseniz tam veya kısmi geri ödeme alabilirsiniz. Genel olarak, hakkınız olan miktar, ev sahibinin politikasına ve check-in’e ne kadar süre kaldığına bağlıdır. Rezervasyonunuzu iptal etme seçeneğine tıklarsanız, size ne kadar ödeyeceğinizi gösteren eksiksiz bir döküm sunulacaktır. devam edersen geri dön.
Ayrıca, 24 saat içinde bir talepte bulunmanız koşuluyla, check-in yaptıktan sonra kısmi bir geri ödeme almanız da mümkündür.
Airbnb’ye Sahip Olmanın Kuralları Nelerdir?
Bir Airbnb’ye ev sahipliği yapmanın izin verilebilirliği konuma göre farklılık gösterecektir. Boş bir oda veya mülk kiralamakla ilgilenen kişilerin Airbnb’de bir kayıt eklemeden önce ödevlerini yapmaları gerekir. Birçok şehirde, bir mülk sahibinin yasal olarak ödeme yapan misafirleri kabul etmesine izin verilmeden önce alınması gereken lisanslar ve izinler vardır. Bazı kısıtlamalar da konulabilir.
Bu kurallara uyulmaması veya tüm kazançların Internal Revenue Service (IRS) veya yerel vergi dairesine bildirilmemesi, ağır para cezasına neden olabilir.