İçindekiler
Bu makale, gayrimenkul yatırımının artıları ve eksileri üzerinde durmaktadır. Gayrimenkul yatırımı, birçok insan için önemli bir kâr kaynağı olabilir. Ancak, gayrimenkul yatırımının bazı dezavantajları vardır.
Kartlarınızı doğru oynamayı bilmiyorsanız, yatırımınızı kaybetmeniz mümkündür. Peki, bu kazançlı alana yatırım yapmak akıllıca bir hareket mi? Gelelim iniş çıkışlara…
Gayrimenkul Yatırımının Artıları ve Eksileri: Artıları
Gayrimenkul Yatırımınızın Doğrudan Kontrolü Sizde
Hisse senetleri, tahviller ve ETF’ler sıklıkla dalgalanır ve yatırımcıların bunlar üzerinde hiçbir kontrolü yoktur. Ancak gayrimenkul yatırımlarında durum böyle değil. Gayrimenkule yatırım yaptığınızda en iyi fırsatları bulabilir, maliyetleri kontrol edebilir, kiracıları seçebilir ve ne zaman satacağınıza karar verebilirsiniz. Bunu yaparken, yatırım sürecinin birçok yönünü kontrol edebilirsiniz. Sonuç olarak, yatırımınız ve ne kadar kazandığınız konusunda daha fazla özerkliğe sahip olabilirsiniz.
Evinizi Kiralarsanız Kiracılardan Aylık Gelir Alıyorsunuz
Gayrimenkule yatırım yapmanın en büyük yararı, kira tahsil edildikten ve tüm faturalar ödendikten sonra, sürekli gelir elde edilmesidir. CoreLogic’e göre, tek aile kira artışı Ocak 2022 itibariyle yıllık bazda %12,6 arttı. Ayrıca, her zaman kiralık mülk satın almak için talepler olacaktır. Bu nedenle, temel bir ihtiyacı karşıladığı için varlığınız konusunda rahat olabilirsiniz.
Yatırımınız Zamanla Değer Kazanıyor
Gayrimenkul, satın al ve tut yatırımı olarak tutulduğunda genellikle değer kazanır. Federal Rezerv’e göre, 2002’de ABD’de satılan evlerin medyan satış fiyatı 188.700 dolardı. Son 20 yılda, medyan satış fiyatı %127’lik bir büyümeyi temsil eden 428.700 dolara yükseldi. Bu büyüme, evinize ve konumunuza bağlı olarak değişebilir ve garanti edilmez. Ancak, araştırmanızı yapar ve dikkatli seçerseniz, yatırımınız zaman içinde değer kazanabilir ve size mülk değerinde önemli bir artış sağlayabilir.
Yatırımınız Üzerinden Vergi Avantajı Alırsınız
Gayrimenkule yatırım yapmak vergi yükünüzü azaltabilir. Birkaç şey için kiralık mülkünüzdeki vergileri düşebilirsiniz. Buna mülk yönetimi ve kiralama ücretleri, bakım, onarımlar, emlak vergileri, sigorta, ipotek faizi ve mal sahibi ücretleri dahildir. Sonuç olarak, vergiye tabi gelirinizi önemli ölçüde azaltabilirsiniz.
Gayrimenkul Enflasyona Karşı Koruma Sağlıyor
Enflasyon, tasarruflarınızın değerini düşürebilecek gizli bir vergidir. Gayrimenkul ise tarihsel olarak enflasyondan daha hızlı bir oranda değer kazandı. Bunun nedeni kısmen yatırımcıların gayrimenkulü enflasyona karşı bir korunma aracı olarak görmeleridir. Sonuç olarak, enflasyon yüksek olduğunda fiyatının artması daha olasıdır. Ayrıca gayrimenkul, güvenli bir yatırım olarak görüldüğü için belirsizlik zamanlarında da fiyat artışına neden olabilir.
Emlak Vergileri Erteledi
Mülkünüzün değerindeki herhangi bir artış, siz satana kadar gelir vergisine tabi değildir; bu, ilk satın alımınızdan yıllar sonra gerçekleşebilir. Ayrıca mevcut vergi kanunlarına göre kazancın başka bir gayrimenkul yatırımına çevrilmesi ve böylece vergi erteleme süresinin daha da uzatılması mümkündür. Bu mekanizmaları kullanarak, tüm yaşamınız boyunca mülkünüzün satışına ilişkin gelir vergilerinden kaçınabilirsiniz.
Gayrimenkul Geliri Kademeli Artıyor
Mülkünüzü kiralarsanız, kira oranlarınızı enflasyon oranında yükselterek gelirinizi artırabilirsiniz. Bunun nedeni, sabit faizli ipoteğinizin enflasyon oranından bağımsız olarak artmamasıdır. Sonuç olarak, varlıkların getiri oranınız zamanla kademeli olarak artar. Ancak, bu yalnızca değişken faizli ipoteklerden kaçınırsanız geçerlidir.
Gayrimenkul yatırımının çeşitli artıları ve eksileri vardır. Ancak, bu avantajlar yatırımcılar için önemlidir ve iyi gelir sağlayabilir. Peki, gayrimenkul yatırımının dezavantajları nelerdir?
Gayrimenkul Yatırımının Artıları ve Eksileri: Eksileri
Gayrimenkul Getirileri Uzun Vadelidir
Gayrimenkule yatırım yapmak, genellikle yalnızca uzun bir süre boyunca getiri sağlar. Ayrıca, bu yalnızca akıllıca satın alırsanız ve mülkleri uygun şekilde korursanız geçerlidir. Ek olarak, ne tür mülklere ve ne tür kiracılara sahip olduğunuza bağlı olarak mülkleri yönetmek için önemli miktarda zaman ayırmanız gerekebilir. Sonuç olarak, mülkleri doğrudan yönetmeyi planlıyorsanız, yıllarca tatil yapamayabilirsiniz.
Gayrimenkul Yönetimi Yoğun Olabilir
Gayrimenkul mülklerine sahip olmak, işletmek ve yönetmek çok fazla bilgi gerektirir. Bir yatırımcı olarak başarılı olmak için, bir kira sözleşmesini nasıl müzakere edeceğinizi, rutin bakım ve onarımları nasıl yapacağınızı, teftişler yapmayı ve adil konut ve ev sahibi-kiracı yasalarına uymayı öğrenmeniz gerekir. Bu zaman ve yönetim yoğundur. Bu nedenle, birçok yatırımcı gayrimenkul varlıklarını korumak ve sorunsuz operasyonları sağlamak için mülk yöneticileri tutar.
Gayrimenkul Kolay ve Hızlı Tasfiye Edilmez
Mülke yatırım, hızla tasfiye edilemeyen uzun vadeli bir taahhüttür. Bir evi listeleme, anlaşmayı müzakere etme ve emaneti kapatma süreci, güçlü bir satıcı pazarında bile 30 gün veya daha fazla sürebilir.
Finansmanın Güvence Altına Alınması Zor Olabilir
Tipik bir gayrimenkul yatırımı, uzun bir süre için büyük miktarda para güvence altına almayı gerektirir. Bir kiralık mülkü finanse ederken en iyi faiz oranını ve koşullarını elde etmek için çoğu yatırımcı, %20 veya daha fazla peşinat ödemesi yapar.
Gayrimenkul Gelirleri Vergiye Tabidir
Gayrimenkulden elde edilen sürekli gelir, federal ve eyalet gelir vergilerine tabidir. Bu, bir mülkün satışından elde edilen gelir için geçerlidir ve bu vergiler önemli olabilir. Bununla birlikte, daha önce belirtildiği gibi, bir mülkün satışından elde edilen karın hemen vergiye tabi olmadığı senaryolar vardır.
Gayrimenkul Değerleri Düşebilir
Kısa vadede, gayrimenkulün piyasa değeri keskin bir şekilde düşebilir. Emlak fiyatlarındaki balon nedeniyle emlak fiyatları uzun vadeli trendlerden daha yüksek olduğunda, bu özellikle doğrudur. Mütevazı bir peşinatla en yüksek fiyatından mülk satın alırsanız, değerlemede bir düşüş yaşarsanız ve ardından piyasanın dibinde satarsanız, peşinatınızın tamamını kaybedebilirsiniz.
Gayrimenkul Yatırımının Artıları ve Eksileri: Son Çizgi
Gayrimenkul yatırımının bu artıları ve eksileri, potansiyel olarak kazançlı gayrimenkul yatırım dünyasına girmenin sizin için doğru olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacaktır.
Dolaylı olarak gayrimenkul yatırımı yapmakla ilgileniyorsanız, 5 doların altındaki bu emlak kuruş stoklarına göz atın.
Zamanın başlangıcından beri gayrimenkul, en iyi yatırım seçeneklerinden biri olarak kabul edilir. Araştırmanızı yaparsanız ve mülkleri yeterince uzun bir süre elinde tutmaya istekli olursanız, yatırımlarınızın karşılığını alma şansı yüksektir.
Bununla birlikte, genel ekonomik koşullar kontrolünüz dışında olan gayrimenkullerin değerini etkileyebilir. Ayrıca, bu mülkleri denetlemek için çok zaman ayırmanız gerekecek. En önemlisi, gayrimenkul yatırımının meyvelerini toplamak için uzun bir süre boyunca sıkı çalışmaya istekli olmanız gerekecek.
Aimee Bohn, Towson Üniversitesi İşletme ve Ekonomi Fakültesi’nden mezun oldu. Pazarlama araştırmalarındaki geçmişi, değerli trendleri ortaya çıkarmasına yardımcı oluyor. Geçen yıl boyunca, birincil odak noktası halka arzları ve diğer trendleri araştırmak olmuştur.
