İçindekiler
Satın alma arzusu aklınıza gelir gelmez ev için birikim yapmaya başlamalısınız. Çoğu insan, bir evin muhtemelen şimdiye kadar yapacakları en büyük satın alma işlemi olduğunu bilir. Ancak birçok ilk kez alıcı, hayallerindeki evi satın almak için ihtiyaç duyacakları nakit miktarını hafife alıyor.
Önemli Çıkarımlar
- Ev satın alanlar, peşinat olarak satın alma fiyatının %5-20’sini ödemeyi bekleyebilirler.
- Kapanış maliyetleri, satın alma fiyatının %2-5’i arasında değişmektedir.
- Taşınma masrafları yüzlerce veya binlerce dolara düşebilir.
- Ev satın almak için para biriktirmenin yollarını bulun – ailenizle birlikte yaşayın ve/veya satın alımlarda yeniden ölçeklendirin.
Maliyetleri Düşürmek
Ev satın alma maliyetlerinin belki de en önemlisi peşinattır. Genellikle alıcılar, satın alma fiyatının %5 ila %20’sini (veya daha fazlasını) bir peşinat için harcamayı bekleyebilirler. Düşük gelirliler için bir FHA kredisi için standart oran, satın alma fiyatının %3,5’idir. Bu FHA kredilerinin elde edilmesinin zor olabileceğini belirtmekte fayda var. Bir alıcının %5, %10 ve hatta %20 indirim gerektiren bir ipoteğe hak kazanması daha olasıdır. 2019 için, Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), ilk kez ev alacakların bir ev veya apartman dairesi için ödediği ortalama peşinatın %6 olduğunu tespit etti.
Ardından, satışı tamamlamak için gereken kapanış maliyetleri vardır. Bunlar, eyalet ve yerel düzenlemelerdeki ve vergilerdeki farklılıklar nedeniyle büyük ölçüde değişir, ancak genellikle evin değerinin %2 ila %5’i arasında değişir.
Bir paket faresi veya bir aile için kolayca dört rakama ulaşabilen taşınma masraflarını da unutmayın. Bazıları bu görevi profesyonel nakliyecilerin yardımı olmadan yerine getirerek tasarruf eder. Bunu tek başına yapmak yüzlerce veya binlerce dolar tasarruf sağlayabilir; ancak, emek yoğundur ve yeterli miktarda zaman gerektirir.
Bir ev satın almakla ilgili masrafları karşılayacak paranız yoksa, bunun için nasıl tasarruf edeceksiniz? Başlamak için ayrı bir ev satın alma hesabı oluşturun. Ardından, bir yıl boyunca bu altı öneriden herhangi birini veya tümünü uygulayın ve hesabınızda ne kadar kaldığını görün.
Kendiniz Ödeyin
Columbia Üniversitesi İşletme Bölümü’nde Doçent olan Roderick H. Cushman Michaela Pagel’e göre, bir ev (ya da herhangi bir şey) için birikim yapmaya başlamak için yapmanız gereken ilk şey, hesaplarınızı düzene sokmak. Ve eğer yapabiliyorsanız, bu, maaşınızla başlamak anlamına gelir.
“Maaş çekinizi aldıktan sonraki gün için bir yatırım hesabına otomatik para çekme ayarlayın. Bu şekilde para cebinizde bir delik açmaz” dedi. Ancak bunu ancak kredi kartları gibi yüksek faizli, teminatsız borçları ödedikten sonra yapmanız gerektiği konusunda uyardı.
Beklenmediklerinize Yatırım Yapın
İşyerinde ikramiye, vergi iadesi veya başka beklenmedik bir miktar para alırsanız, savurganlık yapmayın. Parayı ev satın alma hesabınıza koyun. Paranızın zamanla büyüyebilmesi için faiz getiren tasarruf hesaplarını düşünün. Ayrıca, fazla fonlara erişmek cezbedici olabilir; bu nedenle, hesaba erişimi kısıtlayın veya erişimi otomatik olarak kısıtlayan bir hesaba yatırım yapın.
Daha Ucuz Bir Yer Alın
Şu anda bir kiralık evde yaşıyorsanız, daha küçük, daha ucuz bir yere taşınmayı veya mevcut yerinizin masraflarını paylaşmak için bir oda arkadaşı bulmayı düşünün. Kirada aylık 300$’lık bir azalma, yıllık 3.600$ tasarruf etmenizi sağlar.
Bekarsanız, bir yıl boyunca aileniz veya arkadaşlarınızla yaşamayı düşünün. Bir endüstri bilgi hizmeti olan Yardi Matrix, Mart 2022 itibariyle ortalama ABD kirasını 1,642 dolar olarak işaretliyor. Bu rakamı kullanarak, yılda biraz tasarruf edebilirsiniz.
Emeklilik için Daha Az Tasarruf Edin
Mümkünse, bir emeklilik hesabından para çekmeyin veya buna karşı borç almayın. Ya kredinizi faiziyle geri ödersiniz ya da para çekerken vergi stopajına ve olası cezalara maruz kalırsınız. Bunun yerine, o eve girene kadar katkılarınızı biraz azaltın.
Örneğin, bir 401(k) planında şirketten daha fazla katkıda bulunuyorsanız (akıllı planınız için tebrikler), belki onu geri çekebilir ve fazladan parayı ev fonunuza koyabilirsiniz.
Lüksleri Kes
Bir ev için para biriktiriyorsanız, doğal olarak süslü tatillerde veya pahalı giysilerde büyük alışverişler yapmaktan çekinirsiniz. Ama küçük şeyleri de izle. Bir barda süslü bir kokteyl bugünlerde 16 dolara mal olabilir. Haftada iki içkiye düşürseniz bile, bir yıl boyunca ev fonunuza koyabileceğiniz 1,664 dolar.
Paranızı sıkı bir şekilde bütçeleyin ve birikimlerinizi ev hesabınıza yatırın.
Rutin Giderleri Kısın
Biraz düşünürseniz, aylık devam eden harcamalarınızın bir kısmının ortadan kaldırılabileceği sonucuna varabilirsiniz. Kablolu televizyonun kablosunu kesin. Daha ucuz bir cep telefonu planı alın. Çalışmak için spor salonunuzu ve bisikletinizi bırakın.
En azından eşdeğer miktarda parayı ev hesabınıza yatırdığınızda bu şeyleri kaçırmadığınızı bile görebilirsiniz.